+- Darkky Minecraft Server Forum (https://darkkyshadow.com/forum/secret)
+-- Forum: Player Section (https://darkkyshadow.com/forum/secret/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Others (https://darkkyshadow.com/forum/secret/forumdisplay.php?fid=9)
+--- Thread: مقاول ترحيل (/showthread.php?tid=5507)
مقاول ترحيل - construction-shrkte - 11-30-2022
ما هي تكلفة بناء منزل من الصفر؟
إن تحديد تكلفة دقيقة لبناء منزل شركة مقاولات فى الخبر ، حتى لو كان على أرضك ، ليس بالأمر السهل ، حيث توجد عوامل مختلفة يجب مراعاتها. بالإضافة إلى تكاليف التصميم ، والتصاريح اللازمة للبناء ، والاتصال بالمرافق ، هناك تكاليف متغيرة تعتمد على المواد المختارة ، ونوع المنزل وحجمه. من أجل الوضوح ، نلخص في هذه الفقرة جميع الجوانب الرئيسية التي يجب مراعاتها عند التساؤل عن مقدار الأموال اللازمة لبناء منزل من الصفر.
بمجرد العثور على المهندس المعماري ، من المهم تحديد برنامج المشروع وطلب تقدير الرسوم ، وذلك لفهم تكلفة بناء المنزل على الفور.
ربما تكون هذه المرحلة هي الأهم والأكثر دقة ، لأنها تحدد ما إذا كان أكبر شركات المقاولات في الخبر بإمكاننا الاستمرار في المشروع أم لا. النصيحة هي القيام بالعمل فقط وحصريًا إذا "تمت تغطيتك" مالياً ، مع الأخذ في الاعتبار أن أي حدث غير متوقع يمكن أن يزيد التكاليف المقدرة. إن تحديد سعر واقعي وهام لمن ينوون بناء منزل ليس بالأمر السهل ، لأنه يمكن أن يكون هناك العديد من الاختلافات بين المشاريع المختلفة بسبب الأبعاد والتقنيات والمواد المختارة.
ومع ذلك ، فإن إحدى أولى التكاليف التي يجب تقييمها هي تلك المتعلقة بشراء الأرض ، والتي يمكن أن تتراوح بين 400 و 600 يورو للمتر المربع اعتمادًا على المناطق التي تتواجد فيها. حتى التصاريح اللازمة لبناء منزل لها تكلفة: تخضع رخصة البناء عمومًا لرسوم التحضر وتكاليف البناء ، والتي يمكن أن تتراوح في المتوسط من 120 إلى 150 يورو للمتر المربع.
قبل البدء في البناء ، سيكون من الضروري المضي قدمًا في أعمال التنقيب وحركة الأرض ، وهي عملية يمكن أن تكلف ما يصل إلى مقاول ترحيل 20000 يورو. تكاليف بناء منزل يجب أيضًا مراعاة توصيل المرافق ، ومقدارها يمكن أن تختلف من 4000 يورو. يضاف إلى كل هذا تكاليف التصميم وأتعاب أي متخصصين آخرين ، مثل الجيولوجي. تختلف أجر المحترف بشكل واضح وفقًا للمشروع الذي نريد تنفيذه والمهام التي نعتزم تكليفه بها ، والتي يمكن أن تتراوح من التصميم إلى إدارة البناء.
من خلال جمع جميع التكاليف المتكبدة لبناء منزل (باستثناء الأرض) ، من الممكن عمل تقدير تقريبي يتراوح بين 1800 و 2300 يورو لكل متر مربع.
المكافآت والخصومات الضريبية لبناة المنازل
بالنسبة لأولئك الذين ينوون بناء منزل ، هناك أخبار سارة: في بعض الحالات يمكن الاستفادة من آليات الخصم الضريبي لتقليل ثقل الاستثمار. على وجه التحديد ، هذه هي الآليات مقاول اسفلت الخبر التي يمكن استخدامها عند هدم وإعادة بناء مبنى قائم ، مع مراعاة الحجم الموجود مسبقًا. في هذه الحالة ، في الواقع ، من الممكن الوصول ، بخصم يساوي 50 ٪ من التدخلات المدعومة ، بحد أقصى 96000 يورو. الأعمال الجديدة ذات الصلة المتعلقة بالمبنى ، مثل المرائب ، قابلة للخصم أيضًا.
المكافآت والخصومات الضريبية لبناة المنازل
افضل شركة مقاولات بالدمام إذا كان المبنى يقع في منطقة خطر الزلازل ، بدلاً من ذلك ، فمن الممكن أيضًا استخدام ، بنسب تتراوح من 70٪ إلى 85٪. الشروط هي نفسها: لا بد من هدم وإعادة إعمار.
من ناحية أخرى ، لم يعد طريق 110٪ قابلاً للتطبيق ، حيث أصبح الآن "منتهي الصلاحية" بسبب بدء أعمال الهدم وإعادة الإعمار للمباني الفردية.
أخيرًا ، في جميع الحالات الأخرى ، أي عند بناء منزل من الصفر ، دون هدم وإعادة بناء ، يمكن التمتع بخفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 4٪ لجميع التدخلات التي تتم خلال مرحلة البناء. من أجل الحصول على هذا التخفيض ، يكفي أن يكون المبنى للاستخدام السكني وأنه غير مصنف على المستوى المساحي كسلعة فاخرة.
كيفية بناء منزل: مشروع أولي ومشروع تنفيذي
المراحل الأولى هي مراحل التخطيط مقاول حفر وردم ، والتي يتم خلالها إسناد المسؤولية رسميًا إلى المهنيين المختارين ، والذين سيبدأون بأعمال تصميم المنزل.
مشروع أولي لبناء منزل
في البداية ، سيتم تنفيذ مشروع أولي ، أي الفرضية الأولى لتحقيق الحساب العام وتقدير تكاليف الأعمال التي سيتم تنفيذها. بفضل المشروع الأولي ، تتاح للعميل الفرصة لمناقشة كل اختيار مع المصمم ، ومراجعة تعريف مساحات كل بيئة والحصول على فكرة عن المهنيين الآخرين مقاول هدم بالدمام الذين سيشاركون ، من شركة البناء إلى الحرفيين من أجل التشطيبات. يمكن أن يخضع التصميم الأولي للتغييرات لأسباب مختلفة ، مثل الحاجة التافهة لخفض التكاليف. بمجرد الوصول إلى حل مرضٍ ومستدام اقتصاديًا للعميل ، سيتم صياغة المشروع النهائي.
في هذه المرحلة ، يقوم فني مؤهل ، وهو عمومًا المهندس المعماري الذي نفذ المشاريع ، بإخراج جميع الوثائق الفنية لتقديمها إلى البلدية والهيئات الأخرى المهتمة ، من أجل الحصول على جميع الموافقات للمضي قدمًا في تنفيذ الأعمال .
إنجاز المشروع التنفيذي لبناء منزل
في غضون ذلك ، سيتم أيضًا تنفيذ المشروع التنفيذي ، حيث سيتعين أيضًا تحديد المواد والأنظمة وأعمال التشطيب المختلفة بالتفصيل اكبر شركات المقاولات بالمنطقة الشرقية ، دائمًا مع تقييم دقيق لتكلفة البناء المتعلقة بكل بديل. سيشاهد التصميم التفصيلي أيضًا الهياكل والتقنيات المختارة لبناء المنزل المحددة بالتفصيل ، اعتمادًا على ما إذا كان من الخرسانة المسلحة أو البناء أو الخشب.
عند اختيار المواد ، يجب مراعاة التكاليف ، ولكن أيضًا الجودة والأداء الذي يضمنه كل منها ، والاستدامة وكفاءة الطاقة ، والبحث دائمًا عن أفضل حل وسط ممكن وتجنب أن المواد الاقتصادية الملائمة اليوم لا تصبح بعد ذلك سببًا لـ النفقات المستقبلية للصيانة والإصلاحات والاستبدال. لاختيار المواد والموردين ، من المهم دائمًا طلب تقديرات مختلفة.